De Rousseaubuurt in Nieuw-West was in de jaren 30 onderdeel van het Algemeen Uitbreidingsplan van architect Van Eesteren. Licht, lucht en ruimte waren de kenmerken. En dat zie je nog steeds terug. De buurt is echter sterk verouderd en is aangewezen als herstructureringsgebied. Stadgenoot en de gemeente willen er 565 woningen verbeteren en vernieuwen en circa 85 extra sociale huurwoningen toevoegen. Jeroen van Ammers is gebiedsbeheerder en verantwoordelijk voor de participatie van bewoners. Irma Dejong is projectmanager van de gemeente.
‘Als we de groene buitengebieden van de stad willen behouden, maar wel willen bijbouwen, bieden buurten als de Rousseaubuurt een mooie kans om te verdichten’, zegt Jeroen. ‘Natuurlijk moeten we dan de hoogte in. Daar kijken we kritisch naar.’ Irma vult aan: ‘Bij de nieuwe bebouwing houden we de richtlijnen van Van Eesteren voor ogen. Zo blijft er ook bij het toevoegen van woningen voldoende licht, lucht en ruimte in de buurt.’ Door het toevoegen van sociale huurwoningen en het creëren van middenhuur kunnen huurders in hun buurt blijven wonen.’ In de Rousseaubuurt werd dit jaar het nieuwe woongebouw New Beginnings opgeleverd (zie elders in dit magazine). Het laat zien hoe de rest van buurt ook kan veranderen.
‘Als we de groene buitengebieden van de stad willen behouden, maar wel willen bijbouwen, bieden buurten als de Rousseaubuurt een mooie kans om te verdichten.’
Irma wijst op een bedrijfspand aan het eind van de Thomas à Kempisstraat. ‘Dit pand gaat verdwijnen. Daardoor ontstaat er vanuit de buurt weer een verbinding met de groene oever en zicht op het Eendrachtspark dat erachter ligt. Vlakbij deze plek komt een woongebouw met 85 aardgasvrije sociale huurwoningen in verschillende groottes. We hebben wel afgesproken dat de maatschappelijke functie die het pand nu heeft ergens anders in de buurt moet terugkomen.’
Stadgenoot heeft elk van de acht blokken bouwkundig bekeken en een etiket gegeven. Wordt het woningverbetering, renovatie of sloop/nieuwbouw? ‘Sloop heeft in sommige gevallen onze voorkeur, maar lang niet altijd. We kijken ook of we bijvoorbeeld door een andere indeling een ander type woning kunnen creëren om de variatie in de buurt te vergroten’, zegt Jeroen. ‘De Piggelmee-woningen gaan we waarschijnlijk wel slopen. De bewoners zijn daar positief over, net als over de komst van het nieuwe woongebouw. We zijn nu per fase aan het praten met de bewoners van alle blokken. Het is een hele puzzel, elke aanpak is anders. En daarbij moeten we ook rekening houden met de openbare ruimte, zoals speel- en parkeerplekken.’ Begin 2024 hopen de gemeenten en Stadgenoot te beginnen met de bouw.
De Rousseaubuurt in Nieuw-West was in de jaren 30 onderdeel van het Algemeen Uitbreidingsplan van architect Van Eesteren. Licht, lucht en ruimte waren de kenmerken. En dat zie je nog steeds terug. De buurt is echter sterk verouderd en is aangewezen als herstructureringsgebied. Stadgenoot en de gemeente willen er 565 woningen verbeteren en vernieuwen en circa 85 extra sociale huurwoningen toevoegen. Jeroen van Ammers is gebiedsbeheerder en verantwoordelijk voor de participatie van bewoners. Irma Dejong is projectmanager van de gemeente.
‘Als we de groene buitengebieden van de stad willen behouden, maar wel willen bijbouwen, bieden buurten als de Rousseaubuurt een mooie kans om te verdichten’, zegt Jeroen. ‘Natuurlijk moeten we dan de hoogte in. Daar kijken we kritisch naar.’ Irma vult aan: ‘Bij de nieuwe bebouwing houden we de richtlijnen van Van Eesteren voor ogen. Zo blijft er ook bij het toevoegen van woningen voldoende licht, lucht en ruimte in de buurt.’ Door het toevoegen van sociale huurwoningen en het creëren van middenhuur kunnen huurders in hun buurt blijven wonen.’ In de Rousseaubuurt werd dit jaar het nieuwe woongebouw New Beginnings opgeleverd (zie elders in dit magazine). Het laat zien hoe de rest van buurt ook kan veranderen.
Irma wijst op een bedrijfspand aan het eind van de Thomas à Kempisstraat. ‘Dit pand gaat verdwijnen. Daardoor ontstaat er vanuit de buurt weer een verbinding met de groene oever en zicht op het Eendrachtspark dat erachter ligt. Vlakbij deze plek komt een woongebouw met 85 aardgasvrije sociale huurwoningen in verschillende groottes. We hebben wel afgesproken dat de maatschappelijke functie die het pand nu heeft ergens anders in de buurt moet terugkomen.’
Stadgenoot heeft elk van de acht blokken bouwkundig bekeken en een etiket gegeven. Wordt het woningverbetering, renovatie of sloop/nieuwbouw? ‘Sloop heeft in sommige gevallen onze voorkeur, maar lang niet altijd. We kijken ook of we bijvoorbeeld door een andere indeling een ander type woning kunnen creëren om de variatie in de buurt te vergroten’, zegt Jeroen. ‘De Piggelmee-woningen gaan we waarschijnlijk wel slopen. De bewoners zijn daar positief over, net als over de komst van het nieuwe woongebouw. We zijn nu per fase aan het praten met de bewoners van alle blokken. Het is een hele puzzel, elke aanpak is anders. En daarbij moeten we ook rekening houden met de openbare ruimte, zoals speel- en parkeerplekken.’ Begin 2024 hopen de gemeenten en Stadgenoot te beginnen met de bouw.